Babenberger Viertel Besonderes Haus mit viel Raum Modernisiert und gepflegt Bezugsfrei August 2024

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI107924
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	96049
Ort	Bamberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Grundstücksgröße	674 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Kamin
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	889.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI107924	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	96049
Ort	Bamberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²	Grundstücksgröße	674 m²
Anzahl Zimmer	7,5	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Kamin	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	889.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen das Besondere? Hier im Babenberger Viertel steht ein interessantes Haus in geschützter Lage. Auf den ersten Blick sieht man es kaum. An der Garage vorbei führt der Weg zum repräsentativen Eingangsbereich. Auf dieser Wohnebene liegt die Essküche im klassischen Landhausstil und ein im gleichen Stil gehaltenes Gäste-WC. Rechts der Diele kommen Sie in ein großes Wohn- und Esszimmer. Die Gemütlichkeit hier wird unterstrichen durch den Kamin und den warmen Parkettboden. Die moderne Note wiederum kommt von den neuen, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien, über die Sie den Blick ins Grün oder den Sonnenschein steuern können.
Direkt davor liegt eine große Terrasse mit Außenkamin und Treppe zum Garten.

Das Haus ist in sog. Split-Level-Bauweise errichtet worden. Das helle Treppenhaus führt eine halbe Etage nach unten zu den Funktionsräumen und zu zwei Gäste- oder Schlafzimmern. Von einem Gästezimmer gelangt man auf eine Terrasse unterhalb der Hauptterrasse - eigentlich auch schön für eine Nutzung als Home-Office...

Wiederum eine halbe Etage höher vom Wohnraum liegt eine Lounge, die mal als Bibliothek konzipiert war. Ein großzügiger und offener Platz, der vielfältig genutzt werden könnte. Von hier geht es zu 2 Kinderzimmer und einem der Badezimmer. Das zweite der Badezimmer liegt wiederum eine halbe Etage höher im eigentlichen DG. Dort findet sich noch ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Büro, das auch als Ankleide sehr gut geeignet wäre, denn es ist über eine zweiteilige Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden.

Vom Schlafzimmer treten Sie auf eine große Dachterrasse. Diese ist kürzlich komplett überarbeitet worden und wartet noch auf einen neuen Bodenbelag nach Ihrer Wahl. Auf der Dachterrasse genießen Sie einen tollen Rundumblick bis zur Altenburg- ein ruhiger Ort, auf den man sich einfach mal zurück ziehen kann.

In jedem Fall finden Sie hier viel Platzauch für die größere Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2034
Endenergiebedarf: 126.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1980
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2034
Endenergiebedarf	126,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Babenberger Viertel liegt im Südwesten des Berggebiets unterhalb der Altenburg. Hier wohnt man ruhig am grünen Stadtrand und trotzdem relativ nah am Domberg und der darunter liegenden Innenstadt, dem UNESCO-Weltkulturerbe.

Kindergärten, KiTa und Schulen sind in der näheren Umgebung, eine (Schulbus-) Haltestelle ist ca. 100 m entfernt und gut Einkaufen kann man ein paar Straßen weiter. Das Klinikum ist ebenfalls nicht weit.

Über die B22 Würzburg-Bamberg ist man in wenigen Minuten mit dem Auto vorbei am Hain in der Innenstadt.
Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist sehr gut getaktet. Die überegionale Anbindung erfolgt über die Anschlusstelle Bamberg-Süd über die A73 in Richtung Erlangen-Nürnberg oder nach Norden Richtung Coburg oder zur A70 als Ost-West-Verbindung.

Es gibt gute Gründe, warum dieses gediegene Wohnviertel in Bamberg so beliebt ist.