Zwei- bis Drei-Familienhaus 360 m² + 2 Sonnenterrassen + 2 Balkone + 3 Zusatz-Öfen + Grün + Ruhig +

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI108724
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	95463
Ort	Bindlach
Land	Deutschland
Wohnfläche	359 m²
Grundstücksgröße	1.084 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Solar, Kamin
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	545.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI108724	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	95463
Ort	Bindlach	Land	Deutschland
Wohnfläche	359 m²	Grundstücksgröße	1.084 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas, Solar, Kamin
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	545.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Haus für 2 Familien mit Büro oder auch für 3 Generationen unter einem Dach bietet viele Möglichkeiten.

Der Grundriss ist im Prinzip zweigeteilt mit 2 Eingängen. Der rechte Eingang führt zu einem klassischen Grundriss mit Diele im EG, an die sich eine große Küche mit Übergang ins Esszimmer anschließt. Dort fungiert ein Kachelkamin als optischer Raumteiler, der auch das asnschließende Wohnzimmer und das weitere EG gut beheizt. An den Wohn- und Essbereich schließt sich ein geschützter Balkon über die gesamte Hausbreite an. Von hier genießt man einen tollen Fernblick ins Grüne. Nach oben geht es zu den Schlafräumen und nach unten gelangt man quasi in eine Einliegerwohnung mit Essküche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie einer großen Sonnenterrasse.

Der linke Eingang liegt im UG. Auch dort gibt es eine große und vom Balkon überdachte Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht. Der darüber liegende Balkon schließt sich an den Essbereich zwischen Küche und Wohnstudio an. Hier wie auch im Studio darüber gibt es einen Schwedenofen als Zusatzheizung, der knisternde Gemütlichkeit verbreitet. Zum Atelier im DG führt eine Galerie.

Insgesamt finden Sie ein sehr interessant ausgebautes Haus, in dem sich auch für die große Familie verschiedene Wohnträume flexibel verwirklichen lassen. Egal, ob mit 2 bis 3 Generationen unter einem Dach, 2 Familien nebeneinander oder Wohnen plus Büro - Gestaltungsmöglichkeiten gibt es viele. Und das alles in einer ruhigen und sonnigen Lage mit herrlicher Aussicht!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2034
Endenergiebedarf: 143.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: E

Baujahr	1975
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.05.2034
Endenergiebedarf	143,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

Lage: Ramsenthal gehört zu Bindlach. Bindlach ist eine der Kommunen mit den besten Perspektiven im gesamten oberfränkischen Raum und aus gutem Grund ein sehr beliebter Wohnort direkt an der Bayreuther Stadtgrenze. Über die Jahre haben sich sehr viele Industrie- und Gewerbebetriebe hier angesiedelt, was sicher auch ein Grund für die gute finanzielle Situation der Gemeinde ist. Diesem Aufwärtstrend folgend, hat sich auch die Wohnbautätigkeit positiv entwickelt.

Die rund 7.500 Bindlacher können auf eine sehr gute Infrastruktur zugreifen. Es gibt mehrere Anlaufstellen für die Kinderbetreuung, eine Grund- und Mittelschule sowie Seniorenheime. Mehrere Arzt- und Facharztpraxen sowie die Apotheke im Ort sichern die Gesundheitsleistungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in allen Größenordnungen bis zum Discounter und Supermarkt. Restaurants und einige Gaststätten sowie zahlreiche Vereine zeugen vom guten sozialen Miteinander.

Nach Bayreuth gelangt man in kurzen Takten mit Bus oder Bahn bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto. Das gilt auch für die Autobahn BAB 9, die man sehr bequem über die Anschlussstelle Bayreuth-Nord erreichen kann. Das trifft zusätzlich auf den Ortsteil Ramsenthal zu, wo ein eigener Bahnhof steht. In Ramsenthal selbst finden Sie eine Kita, Bäcker und eine Gaststätte.