Modernisiertes Haus in St. Johannis Viel Platz zum Wohnen + 2 Terrassen Frei ca. Ende 2024

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI109124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	266 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	2,50% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI109124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	266 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	2,50% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gelungene Eigenheim empfängt Sie direkt mit einer schönen Terrasse, die zusätzlich zur Gartenterrasse in abgestufter Bauweise vor dem Eingang des Hauses realisiert worden ist. An diesem schön eingewachsenen Platz sitzt man sehr gerne am Abend oder wenn es auf der Sonnenterrasse hinter dem Haus vielleicht mal zu warm sein sollte.

Betritt man das Haus, fällt gleich die helle Gestaltung im Entree und zur Küche auf, die durch Glasschiebetüren bzw. eine offene Gestaltung erreicht wird. Die Küche geht offen in den Essplatz über und ins Wohnzimmer fällt viel Licht durch große Fensterflächen. Von hier gelangt man auf die Sonnenterrasse, die durch eine Steinmauer etwas vom Grün des Gartens abgegrenzt wird.

Das OG des Hauses bietet ein zeitlos modernes Duschbad mit Fenster, dazu ein gemütliches Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, also Platz für die ganze Familie. Zusätzlich wurde im DG noch ein großes Studio realisiert, das flexibel genutzt werden kann, sei es als Homeoffice, großes Kinder- oder Spielzimmer bzw. als Gästebereich. Praktisch ist in jedem Fall das zweite Badezimmer in diesem Stockwerk, diesmal mit einer Badewanne ausgestattet. Für genügend Licht sorgt ein großes Dachflächenfenster.

Vieles ist in 2014 renoviert bzw. modernisiert worden. Das gilt auch für die Gasbrennwerttherme im Keller. Dort finden Sie zusätzlich noch viel Platz, mit dem man einiges anfangen kann.

Zum Haus gehört noch eine Garage "um die Ecke" und Stellplätze gibt es zusätzlich vor dem Grundstück. Ihre Fahrräder passen in eine extra "Fahrradgarage" gleich am Zugang zum Grundstück, die insofern auch noch als Sichtschutz für die Terrasse auf dieser Hausseite dient.

Hier finden Sie insgesamt reichlich Platz für die ganze Familie und einziehen können Sie etwa zum Jahresende. Eine nenneswerte Vorarbeit müssen Sie hierfür nicht mehr investieren. Auch ein Vorteil!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1978
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2034
Endenergiebedarf	125 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Bayreuther Stadtteil St. Johannis wird als Wohnlage bevorzugt. Hierfür spricht die grüne und ruhige Lage zwischen der Eremitage und der Wilhelminenaue, eine gute Verkehrsanbindung, Kindergarten, Schule usw.

Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken. Diese Immobilie liegt unweit der Universität mitten im Stadtteil Oberkonnersreuth.

Die Stadt ist mit rund 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es über 12.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.