AKTUELL LEIDER RESERVIERT! Top-Lage in Meyernberg!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI109424
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95447
Ort	Bayreuth / Meyernberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	645 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2,50% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI109424	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	95447
Ort	Bayreuth / Meyernberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Grundstücksgröße	645 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2,50% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Haus punktet mit seiner Top-Lage und dem gut geschnittenen Grundriss, also den beiden wichtigsten Parametern einer Immobilie.

Ein klassisches Eigenheim der 70er mit einer offenen Gestaltung zum Garten hin im EG und einer großzügigen Raumaufteilung im OG. Hier im OG finden Sie 3 Kinder- oder auch Gästezimmer, von denen sich alle bei Bedarf auch als Homeoffice eignen. Richtig groß ist das Schlafzimmer, von dem Sie eine geschützte Loggia betreten, die unter Ihrem Dach für Vieles Platz bietet, z.B. Liegen und Lounge-Möbel.

Vielleicht liest man dort in Ruhe noch ein Buch, während man bei fast jedem Wetter die tolle Aussicht auf sich wirken lassen kann?

Das Entree im EG empfängt Sie mit großer Garderobe im Windfang. Dort gibt es auch noch ein separates WC mit einer zusätzlich eingebauten Dusche. Weiter geht es von der Diele mit hellem Treppenhaus in das Esszimmer als zentralem Begegnungsort im Haus. Links geht es von dort in die praktische Küche mit Zugang zum Garten mit seiner Sonnenterrasse und rechts geht es in das gemütliche Wohnzimmer, von dem man ebenfalls zur teils überdachten und von der Straße nicht einsehbaren Terrasse gelangt. Alles Plätze zum Wohlfühlen!

Von der Diele gelangt man ohne weitere Treppe in die Nebenräume des Hauses, die als Vorrats- und Werkstattkeller genutzt wurden. Unter der Garage liegt dann der Heizraum, von dem man ebenfalls wieder in den Garten kommt. Es ist alles rundum gut geplant.
Hier lohnt es sich dementsprechend, noch etwas in moderne Ansprüche zu investieren, z.B. in Fenster, Wände und Türen, aber das bleibt kalkulierbar und bringt eine neue Individualität mit sich. Die Bäder fallen typischerweise aus der Zeit, aber dank der Größe und großem Fenster findet sich für Sie eine sicher schöne Lösung. Das Dach wiederum ist schon mal erneuert worden und damit auch die Dämmung.
Hier können Sie sich zurücklehnen.

Das Haus lässt sich kurzfristig besichtigen. Verschaffen Sie sich am besten selbst einen persönlichen Eindruck vor Ort

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergiebedarf: 266.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2034
Endenergiebedarf	266,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Diese leichte Südhanglage im Bayreuther Stadtteil Meyernberg ist sehr reizvoll, vor allem durch viel Grün und die Ruhe im direkten Umfeld. Gleichzeitig genießt man einen weiten Blick zum Sophienberg. Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sind nur ein paar Meter oder nur Minuten entfernt. Das Klinikum Bayreuth liegt quasi um die Ecke.

Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken.
Die Stadt ist mit rund 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist bekannt als eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es über 12.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.