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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI109524
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	96146
Ort	Altendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	981 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	JWI109524	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	96146
Ort	Altendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²	Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	981 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses schöne Haus in ruhiger und sonniger Lage bietet einige Optionen: Geplant war es als ausbaufähiges Zweifamilienhaus mit 2 großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit einem großen Südbalkon. Das Dachgeschoss sollte ggf. ähnlich ausgebaut werden. Ein großer Westbalkon bietet dort eine tolle Aussicht. Alle notwendigen Anschlüsse sind zumindest grundsätzlich bis hierhin verlegt. Dieser Ausbau für eine weitere Wohnung auf guten 100 m² extra Wohnfläche lässt sich insofern zügig realisieren.

Demnächst bezugsfrei wird die 4-Zimmer-Wohnung im OG. Hier ist die große Wohn- und Essküche der Mittelpunkt der Familie. Ein echter Pluspunkt: Es könnte hier oder im Wohnzimmer dank extra Kamin noch ein Ofen angeschlossen werden. Vom Wohnzimmer gelangt man ebenso wie vom Schlafzimmer und einem der beiden Kinderzimmer auf einen weitläufigen Südbalkon, der durch eine Überdachung auch ohne Sonnenschein gut nutzbar ist. Genügend Platz für Sitzgelegenheiten ist jedenfalls vorhanden.

Zusätzlich gibt es ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und reichlich Stellplatz, u.a. auch für eine Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC ergänzt das großzügige Raumprogramm.

Im EG bzw. Hochparterre wurde etwas umgebaut. Anstatt der analog zum OG geplanten 4-Zimmer-Wohnung wurde eine schöne 3-Zimmer-Wohnung realisiert, die wie die Wohnung im OG hell und freundlich mit vielen Fenstern gestaltet worden ist. Der Balkon lässt sich vom Wohn- und Schlafzimmer begehen. Das Badezimmer ist baugleich mit dem OG.

Zusätzlich ist eine 1,5-Zimmer-Wohnung entstanden. Diese teilt sich in ein Schlaf- und Wohnzimmer , ein Duschbad und eine Wohn- und Essküche mit Zugang zum geteilten Südbalkon. Die beiden Einheiten im EG sind aktuell vermietet.

Zu allen Wohnungen gehört ein großer und heller Keller mit Fenstern, wobei die 4-Zimmer-Wohnung eine Werkstatt und einen Hobbykeller nutzt. Eine massive Doppelgarage und Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung. Ein großer Garten hinter dem Haus rundet das Bild perfekt ab

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2029
Endenergieverbrauch: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	171 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Altendorf ist ein lebenswerter Ort im südlichen Lankreis Bamberg. Buttenheim liegt direkt nebenan im Osten und Hirschaid im Norden. Dadurch profitiert man von einer sehr guten Infrastrukur rundum.

In Altendorf und Buttenheim gibt es Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule, Arzt und Apotheke liegen in Buttenheim und der Bahnhof Buttenheim wiederum in Altendorf. Hierhin gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß und kann die gut getakteten Verbindungen zwischen Bamberg und Nürnberg nutzen.

Mit dem Auto ist man sehr schnell auf der BAB A 73 mit der Verbindung von Nürnberg über Erlangen nach Bamberg und weiter nach Coburg. Über die Anschlusstelle Buttenheim-Altendorf ist man somit bestens und überregional angebunden.
Die reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten in Hirschaid sind nur wenige Minuten bzw eine BAB -Ausfahrt von Buttenheim/ Altendorf nach Hirschaid entfernt.

Sehr schön ist die Lage im Regnitztal und dass die Fränkische Schweiz mit ihren zahlreichen Möglichkeiten direkt vor der Tür liegt. So verbindet sich Wohnen und Arbeiten ideal mit tollen Freizeitangeboten im Grünen.