Einmaliges, unverbaubares Anwesen+
Top-Ausstattung, Saunagarten, Terrassen+
Pferdehaltung möglich
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
JWI109724 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
95490 |
| Ort |
Mistelgau / Plösen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
254 m² |
| Grundstücksgröße |
3.402 m² |
| Anzahl Zimmer |
8,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas, Kamin |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
675.000 € |
| Außen-Provision |
2,50 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
JWI109724 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
95490 |
| Ort |
Mistelgau / Plösen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
254 m² |
Grundstücksgröße |
3.402 m² |
| Anzahl Zimmer |
8,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas, Kamin |
Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
675.000 € |
| Außen-Provision |
2,50 % inkl. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Herrliche Gelegenheit für alle, die Wohnen - mit hohem Standard - mitten im Grün zu schätzen wissen und die trotzdem in wenigen Minuten beim Einkaufen oder in der Stadt sein wollen - das Ganze mit unverbaubarem Fernblick. Um die hochwertig gepflasterte Einfahrt gruppieren sich Wohnhaus mit ELW, Garage, Scheune und ein weitläufiger Garten mit Teich, Sauna, Terrassen usw. Ein eigenes Areal für Pferdehaltung wäre ca. 300 m entfernt.
Das Wohnhaus wurde 1995 kernsaniert, aufgestockt und tw. vor kurzem wieder neu ausgestattet. Es empfängt Sie mit einem geschützten Entree vor der Diele. Dort geht es zum Wirtschaftskeller und zur Einliegerwohnung im EG. Sie gliedert sich in Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine Küche mit Essplatz, dahinter ein WC und das Bad sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Von der Diele führt ein Treppenaufgang in die Hauptwohnung. Mittelpunkt im OG ist der teilweise offene Koch- und Essbereich, der um einen Kachelofen herum gestaltet worden ist und von dem man auf den großen Balkon gelangt. Eine Grill- und Essecke finden Sie auf der Westseite, eine sonnige Lounge auf der Südseite, alles zusammen gut überdacht.
Auf der anderen Seite im OG liegt das kuschelige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und dazwischen ein sehr hochwertiges und neues Badezimmer, eine echte Wellness-Oase.
Zentral zwischen Essen und Wohnen gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins DG, wo sich Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer befinden. Der Clou am Schlafzimmer ist die hinter einer dekorativen Mauer versteckte Ankleide sowie der Zugang zu einem Westbalkon mit Blick auf den Sonnenuntergang.
Die massive Doppelgarage ist im Dachboden ausgebaut und bietet beste technische Ausstattung. Sie kann auch als Zusatzküche für Gartenfeste dienen. Die Grillterrasse hinter dem Gartenteich ist mit Pergola und Markisen geschützt. Ein Saunagarten rundet den Freizeitwert bestens ab.
Wem alles zu groß ist: Bauplätze wären übrigens noch abteilbar
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2034
Endenergiebedarf: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1869
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: E
| Baujahr |
1869 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
135,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1869 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Lage: Mistelgau liegt ca. 9 km bzw. 10 Minuten von Bayreuth entfernt in der nördlichen Fränkischen Schweiz. Mistelgau mit knapp 4.000 Einwohnern gliedert sich in den Hauptort und weitere Ortsteile. Einer davon ist Plösen, ca. 3 km in südwestlicher Richtung bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier in Plösen wohnt man ruhig und ungestört in sonniger Lage inmitten der grünen Natur unterhalb der Neubürg.
Sehr gut einkaufen kann man in Mistelgau. Ärzte gibt es in Mistelgau und in Glashütten, das auch nur ein paar Minuten entfernt liegt. In Glashütten finden Sie eine Apotheke, in Mistelgau einen Zahnarzt, Kindergärten gibt es in beiden Orten wie auch die Grundschulen in beiden Orten zur Verfügung stehen, in Mistelgau mit Ganztagsbetreuung.
Nach Bayreuth fährt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, man ist aber auch gut an den ÖPNV angebunden.
