3-Zimmer-DG-ETW am Roten Hügel
Helles Wohnen mit verglaster Loggia
TG + EBK inklusive
SOFORT FREI!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
JWI109925 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
95445 |
| Ort |
Bayreuth |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
77 m² |
| Nutzfläche |
7 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
275.000 € |
| Hausgeld |
370 € |
| Außen-Provision |
2,50 % inklusive MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
JWI109925 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
95445 |
| Ort |
Bayreuth |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
77 m² |
Nutzfläche |
7 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
275.000 € |
Hausgeld |
370 € |
| Außen-Provision |
2,50 % inklusive MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Sofort bezugsfrei: In diese gepflegte Wohnung können Sie schon bald einziehen.
3 Zimmer mit abgeschlossener Küche, Bad und einer verglasten Loggia bieten Ihnen viel Platz zum Wohnen. Ihr neues Zuhause punktet zudem mit einer hellen und sonnigen Lage. Große Fenster gibt es rundum von Ost bis West.
Ein besonderer Clou ist die seitliche Verglasung der Loggia, durch die zusätzlich viel Licht in Wohn- und Kinderzimmer fällt. Gleichzeitig können Sie die Gemütlichkeit einer ruhigen DG-Wohnung im 2. OG genießen oder auf der geschützten Loggia in der Nachmittags- oder Abend-Sonne sitzen und sich beim Blick ins Grüne entspannen.
Zum heimeligen Eindruck passen die relativ neuen Holzböden in Schlaf- und Kinderzimmer sowie die hellen Fliesen im Wohn- und Essbereich, im Bad und in der Diele. In dem Bereich der Diele, der zur Loggia führt, ließe sich vielleicht noch ein kleiner Arbeitsplatz einrichten.
Zur Wohnung gehört noch ein praktischer TG-Stellplatz sowie ein Kellerraum mit Fenster und Elektroausstattung, sodass auch hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen.
Da die Wohnung leer ist, lassen sich Besichtigungstermine relativ kurzfristig vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2028
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.09.2028 |
| Endenergiebedarf |
118 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken
Die Wohnung liegt unterhalb des Klinikums am beliebten Roten Hügel. Eine Bushaltestelle für die Anbindung in die Innenstadt liegt direkt vor der Tür. Das gilt auch für gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke. Alles ist nur ein paar Minuten entfernt.
Die Stadt ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.
Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.
Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.
Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.
