Liebevoll kernsaniert von 2020 bis 2023 - auch die Heizung ist up to date - bezugsfrei im August!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	JWI101523
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25727
Ort	Krumstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	538 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Kamin
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	JWI101523	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25727
Ort	Krumstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	538 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Kamin	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Außen charmant historisch, innen dank Kernsanierung technisch Up-to-Date! Wobei der typische Flair von Schleswig-Holstein bewahrt worden ist.

Von 2020 bis 2023 ist alles Wichtige erneuert, verbessert oder ausgetauscht worden. Die gesamte Elektrizität sowie Wasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster sind dreifach verglast. Die Gastherme ist von 2023 und mit Wasserstoff zu betreiben. Sie ergänzt den praktischen Schwedenofen.

Die alten und besonderen Pitch-Pine-Dielen sind überarbeitet worden und strahlen eine gediegene Gemütlichkeit aus. Das gleiche gilt für den Terrazzo-Boden in der weitläufigen Diele. Die Wände wurden ebenfalls neu gestaltet, wobei an einigen Stellen der Charme der alten und klassischen Tapeten bewusst erhalten worden ist. Die neue, hochwertige Haustür aus Eiche passt dazu!

Sogar bei den neu gestalteten Bädern wurde Wert darauf gelegt, dass der Bodenbelag oder andere Elemente den alten Charme neu interpretieren. Es soll passen!

Die große Diele im EG, die alle Räume erschließt, bietet viel Raum für Garderoben und Möbel. Auf der linken Seite liegen das Wohn- und Esszimmer sowie durch eine Doppeltür verbunden das eigentliche Wohnzimmer mit dem Ofen. Dieser beheizt nicht nur das kuschelige Wohnzimmer, sondern auch die umliegenden Räume wie die Diele.

Rechts der Diele liegt ein Schlafzimmer oder Büro sowie die große Wohnküche mit Esstisch und dem Zugang direkt direkt zur Terrasse und dem Pavillon . Der Garten ließe sich erweitern. Die fast neuen Küchenmöbel würden im Haus bleiben. Zentral im EG liegt zusätzlich ein modernes Badezimmer mit großer Glasdusche. Ein weiteres und größeres Duschbad liegt im OG. Dort finden sich zusätzliche Schlaf- oder Büroräume, sowie ein großer Flur mit Stellmöglichkeiten. Solche finden Sie auch in der Abseite hinter einem Schlafraum.

Echte Reserven haben Sie im Dachboden, der auf 2 Ebenen noch zusätzlich genutzt werden könnte, vielleicht als Studio, Atelier oder Werkstatt?

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2033
Endenergiebedarf: 188.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1909
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.02.2033
Endenergiebedarf	188,35 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1909
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Kreis Dithmarschen liegt zwischen Nord-Ostseekanal und der Westküste von Schleswig-Holstein.
Vor kurzem Schlagzeilen gemacht hat er durch die Bekenntnis von Northvolt zum Standort Heide,
wo eine neue große Batteriefabrik entstehen soll.

Damit entstehen quasi vor Ort zahlreiche neue und qualifizierte Arbeitsplätze,
die zeitnah mit einem zusätzlichen Bedarf an gutem Wohnraum verbunden sind.

Unweit davon liegt Krumstedt mit ca. 500 Einwohnern inmitten von Natur, Reit-, Rad- und Wanderwegen.
Krumstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung, sei es nach Heide, Meldorf oder gleich direkt an die Küste.

An die Nordseeküste kommt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, in das ca. 8 km entfernte Meldorf in
max. 10 Minuten. Hier gibt es eigentlich alles: Ärzte, Apotheken, Zahnärzte usw., Kita und Kindergärten,
Grundschule, Gemeinschaftsschule uvm. Kurz gesagt: Die Infrastruktur ist sehr gut.
Die Fußgängerzone ist einladend und größere Einkäufe erledigt man in Supermärkten und Discountern.

Die Kreisstadt Heide ist nur ca. 20 Minuten von Krumstedt entfernt. Wer also noch mehr Auswahl sucht,
findet bestimmt spätestens hier das Richtige. Das Wichtigste ist aber immer:

Alles ist auf überschaubaren Wegen gut erreichbar. Und gleichzeitig wohnen Sie naturnah!